특례보금자리론 신청 기간, 신청자격, 한도, 금리 등 1분 정리
최장 50년간 대출을 해주는 특례보금자리론이 출시됐습니다. 고금리로 인해 주택구입이나 주택구입자금 상환을 힘들어 하는 분들에게 도움이 될 것 같습니다. 특례보금자리론의 정보에 대해 알아보도록 하겠습니다.
특례보금자리론이란
특례보금자리론이란 정부에서 2023년 일년동안 한시적으로 운영하는 금융상품으로 구입용, 기존대출 상환용, 임차 보증금 반환용으로 사용 할 수 있는 대출상품입니다. 기존의 보금자리론, 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 상품입니다. 금리는 4% 후반 ~ 5% 초반 대 금리를 적용하며 조건 충족으로 우대금리를 적용 받을 경우 3.75% ~ 4.05% 까지 금리 적용을 받을 수 있습니다. 또한 고정금리로서 중도상환수수료가 없다는 것도 인기 요인입니다. 아래에서 특례보금자리론에 대한 상세한 정보를 살펴보겠습니다.
특례보금자리론 신청기간 및 신청방법
특례보금자리론은 2023년 1월 30일부터 신청을 받으며 2023년에만 신청가능합니다. 한국주택금융공사 홈페이지나 스마트 주택금융앱을 통해서 신청가능합니다. 신청 후 약 30일 정도 처리기간이 소요됩니다.
특례보금자리론 신청자격
특례보금자리론을 신청하기 위해서는 9억원 이하의 주택을 보유하고 있거나 구입 할 계획이 있어야만 합니다. 즉 무주택자나 1주택자가 신청가능하며, 일시적 2주택은 기존 2주택을 2년이내 처분 조건으로 신청할 수 있습니다. 또한 소득제한이 없습니다.
기존의 대출 상품은 DSR이라는 총부채원리금상환비율을 적용했지만 이번 특례보금자리론은 적용하지 않는다는 장점이 있습니다. 하지만 LTV는 70% 적용을 받습니다. 단 생애최초는 80%까지입니다. 또한 DTI 즉 총부채상환비율은 60%를 적용합니다. 9억원 이하 주택인지 판단은 KB시세를 적용한다고 합니다. 단 오피스텔이나 생활숙박시설등은 신청 할 수 없습니다.
특례보금자리론 대출한도
대출한도는 최대 5억원까지입니다. LTV 70%(생애최초 80%)를 적용해 LTV 적용금액과 대출한도 중 적은 금액을 대출해줍니다. 또 디딤돌 대출가도 동시 적용이 가능한데, 디딤돌로 우선 대출을 시행하고 나머지는 특례보금자리론으로 처리가능합니다.
특례보금자리론 상환기간
상환기간은 10년, 20년, 30년, 40년, 50년으로 설정돼있습니다. 하지만 40년은 만 39세 이하에 신혼부부(혼인 7년이내)가 신청가능하며, 50년 상환은 만 34세이하 신혼부부가 신청가능합니다.
특례보금자리론 금리
금리는 주택가격이 6억원 이하이면서 부부합산소득 1억원이하면 4.65%~4.95%, 주택가격 6억을 초과하거나 부부합산 소득이 1억원을 초과하면 4.75%~5.05%를 적용받습니다. 하지만 우대금리를 적용받을 수 있으며 우대금리 적용 방법은 아낌e로 신청시 10bp, 저소득청년(소득 6천만원 미만) 10bp, 사회적 배려층(다자녀, 다문화 등) 소득 6천만원 미만 10bp, 신혼가구(소득 7천만원 미만) 20bp, 미분양주택의 경우 소득 8천만원 미만에 해당시 20bp를 우대 받을 수 있습니다.
특례보금자리론 상환방식
상환방식은 거치기간은 없고 만기일시상환도 불가능합니다. 즉 원리금 균등상환이나 원금균등상환, 체증식 상환 중 선택가능합니다. 체증식 상환의 경우에는 40세 미만 차주가 선택가능합니다. 단 50년 만기대출은 체증식이 불가능합니다.